Apartamento Alto Padrão

Apartamento Duplex de Alto Padrão Status: Recentemente Atualizado e retrofitado.

1. Visão Geral do Imóvel:  Trata-se de uma unidade residencial de altíssimo padrão, configurada em pavimento duplex e com diferenciais construtivos únicos. O imóvel passou por uma recente atualização e modernização estrutural (retrofit), elevando significativamente sua funcionalidade, acessibilidade e valor de mercado.

Os cômodos destacam-se pelo dimensionamento generoso (planta de grandes proporções) e pela excelência em marcenaria, apresentando-se repletos de armários planejados em todos os ambientes principais.

2. Dimensionamento e Áreas Métrica Especificação Área Útil Privativa 340 m² Média das Unidades Padrão 200 m² Fator de Exclusividade +70% de espaço útil em relação ao padrão do prédio

3. Divisão Interna e Dependências

 A planta foi desenhada para prover o máximo de conforto, privacidade e funcionalidade, dividindo-se em:

• 04 Suítes Privativas: Quartos amplos com armários embutidos de alta qualidade.

• 06 Ambientes de Sala: Layout flexível que permite a distribuição para sala de estar, sala de jantar, sala de TV, home office/escritório, biblioteca e antessala.

• Cozinha e Apoio: Cozinha com espaço amplo e generoso, integrada a uma despensa prática e bem estruturada.

RELATÓRIO IMOBILIÁRIO DE ALTO PADRÃO | EDIFÍCIO PAISSANDÚ Documento confidencial gerado eletronicamente.

• Dependência de Serviços: Área de serviço completa, depósito privativo e apartamento de empregadas (quarto de serviço completo).

• Vagas de Garagem: 02 vagas cobertas e demarcadas.

4. Sistema de Elevadores e Acessibilidade Um dos maiores diferenciais deste imóvel é o seu complexo logístico e de acessibilidade vertical, totalmente atualizado:

• Elevador Interno Exclusivo: O duplex conta com um elevador próprio de alto padrão, com capacidade para várias pessoas, permitindo o trânsito confortável e seguro entre os pavimentos internos do apartamento.

• Conexão com Área de Lazer Privativa: A recente reforma integrou o elevador de forma a ligar diretamente o andar social ao **Salão de Festas interno** e ao **Rooftop**.

• Acesso ao Condomínio: O edifício possui elevador social com chegada direta ao hall privativo do apartamento, assegurando total privacidade, além de um elevador de serviço robusto.

5. Lazer e Infraestrutura Área Privativa (Cobertura Duplex):

• Rooftop Modernizado: Terraço privativo com uma impressionante **vista panorâmica para a cidade**, dividido perfeitamente em área coberta (para uso em dias chuvosos ou frios) e área descoberta (solário/lounge ao ar livre).

• Salão de Festas Privativo: Espaço de excelente porte localizado no piso superior do duplex, equipado com banheiros independentes para maior comodidade dos convidados.

Infraestrutura do Condomínio:

• Portaria com monitoramento, controle de acesso e segurança 24 horas.

• Acessibilidade arquitetônica planejada para pessoas com dificuldades de locomoção. • Área comum equipada com piscina, academia completa, espaço gourmet para recepções e salão de festas condominial.

6. Valor Total R$ 1.300.000,00 Excelente custo-benefício para a categoria de alto padrão. Preço por m² R$ 3.823,53 / m² Valor altamente competitivo, considerando as benfeitorias, marcenaria completa e a instalação do elevador interno.

Conclusão: Diante da metragem diferenciada (340 m²), do estado de conservação da inclusão de elevador interno privativo de alta capacidade e do Rooftop exclusivo com vista para a cidade, o imóvel se posiciona como uma das opções mais exclusivas e líquidas no segmento de alto padrão em Jaú.